Blog inmobiliario – Edición 02
¡Hola! Tal vez sea la primera vez que leas mi nombre. Soy abogado especializado en el rubro de bienes raíces donde me desempeño como asesor y mi objetivo aquí es compartir la visión que tengo desde mi experiencia.
Evaluando la rentabilidad
Comprar un departamento como inversión inmobiliaria puede ser una excelente manera de generar ingresos pasivos y capitalizar en el crecimiento del valor de la propiedad. Es en general un cálculo matemático sencillo, sin embargo, calcular la rentabilidad potencial requiere un análisis cuidadoso.
Primero, evalúa el precio de mercado para alquilar el departamento en la ubicación deseada. Este será tu ingreso principal. Investiga los precios de alquiler actuales en el área y considera factores como el tamaño del departamento, las comodidades y la proximidad a servicios clave.
Los costos iniciales, como el precio de compra y cualquier renovación o mejora necesaria, deben ser contabilizados. Además, considera los gastos continuos como mantenimiento, impuestos a la propiedad, seguros y cuotas de administración, si las hay. Estos costos reducirán tu rentabilidad neta.
Apreciación del valor y oportunidades en pozo
La tasa de ocupación es otro factor crítico. No todos los departamentos estarán alquilados el 100% del tiempo. Un promedio de tasa de ocupación en Asunción suele estar entre el 75 y 80%. Investiga la demanda de alquileres en la zona y considera la posibilidad de periodos vacíos entre inquilinos.
Para calcular la rentabilidad, resta tus gastos anuales (incluidos los costos de mantenimiento y otros gastos recurrentes) de tus ingresos anuales por alquiler. Luego, divide este número por tu costo total de inversión inicial (precio de compra más cualquier renovación). Esto te dará un porcentaje que representa la rentabilidad anual de tu inversión.
Este cálculo te dará un porcentaje que representa tu rentabilidad anual y te ayudará a evaluar la viabilidad de tu inversión inmobiliaria de manera más efectiva
Al considerar la valorización a largo plazo de tu propiedad, es importante reconocer que el mercado inmobiliario puede ser influenciado por numerosos factores externos. La ubicación de tu propiedad, desarrollos futuros en la zona, y el estado general de la economía pueden jugar un papel crucial en el aumento del valor de tu inversión. Por lo tanto, aparte de los ingresos por alquiler, la apreciación del valor de la propiedad a lo largo del tiempo puede contribuir significativamente a tu retorno total de inversión.
El auge de los departamentos en pozo en el mercado inmobiliario es remarcable y los beneficios que traen a los inversores es exponencial, especialmente cuando se compran en etapas iniciales de construcción. Comprar en pozo, es decir, antes de que el edificio esté terminado, a menudo permite a los inversores beneficiarse de precios más bajos en comparación con las propiedades ya construidas. Además, esta modalidad de compra ofrece la posibilidad de elegir unidades preferenciales y personalizar aspectos del diseño interior. Invertir en las primeras etapas del proyecto también puede significar un mayor potencial de apreciación del valor de la propiedad a medida que se desarrolla y se completa el proyecto.
Los 5 puntos más importantes al comprar un departamento como inversión inmobiliaria.
1. Generación de Ingresos Pasivos: Alquilar el departamento puede proporcionar una fuente constante de ingresos.
2. Protección contra la Inflación: Las inversiones inmobiliarias a menudo se consideran un buen resguardo contra la inflación, ya que el valor de la propiedad y los alquileres suelen aumentar con el tiempo.
3. Diversificación de la Cartera de Inversiones: Invertir en bienes raíces puede equilibrar una cartera de inversiones.
4. Apalancamiento Financiero: La posibilidad de financiar una parte de la inversión con crédito hipotecario permite acceder a propiedades de mayor valor con menos capital inicial.
5. Seguridad Patrimonial: Los bienes raíces son considerados una inversión segura y tangible.
Mitigación de riesgos y asesoramiento profesional
Es esencial ser consciente de los riesgos asociados con la inversión inmobiliaria. Los cambios en las tendencias del mercado, las fluctuaciones económicas, y las zonas de calor en cuanto a mayor crecimiento poblacional pueden impactar tanto la rentabilidad como el valor de reventa de tu propiedad. Por lo tanto, una gestión cuidadosa y una estrategia de inversión informada son clave para mitigar estos riesgos y asegurar un retorno de inversión sólido y sostenible en el tiempo.
Al considerar todas estas variables para calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria, es altamente recomendable buscar el asesoramiento de un profesional en inversiones inmobiliarias. Un asesor experimentado puede ofrecer una perspectiva valiosa y detallada, ayudando a navegar a través de las complejidades del mercado y a tomar decisiones informadas. Con su conocimiento en el análisis de tendencias del mercado, legislación vigente y estrategias de inversión, un asesor puede ser crucial en la evaluación de riesgos, optimización de ingresos y en la planificación a largo plazo de tu inversión.
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Oscar Cairo
