Blog inmobiliario – Edición 03
¡Hola! Tal vez sea la primera vez que leas mi nombre. Soy abogado especializado en el rubro de bienes raíces donde me desempeño como asesor y mi objetivo aquí es compartir la visión que tengo desde mi experiencia.
Bienes raíces en el mercado financiero internacional
La inversión en bienes raíces ha sido históricamente una de las formas más seguras y rentables de inversión en todo el mundo, y en Paraguay, este sector no es la excepción. Con un crecimiento económico envidiable, Paraguay se ha destacado en América Latina, con un crecimiento promedio del PIB de alrededor del 4% en la última década, según el Banco Mundial. Este crecimiento sostenido ha creado un terreno fértil para las inversiones inmobiliarias, atraídas por la estabilidad económica y las oportunidades emergentes en un mercado en expansión.
A nivel mundial, la inversión en bienes raíces se destaca por su capacidad de generar ingresos pasivos consistentes, además de la apreciación del valor de la propiedad a largo plazo. Un informe reciente de J.P. Morgan ha señalado que, en comparación con otros tipos de inversiones, el mercado inmobiliario global ha demostrado una notable estabilidad y un crecimiento constante. Esto se traduce en rendimientos atractivos para los inversores, especialmente en un contexto de incertidumbre económica global.
A nivel internacional, el sector inmobiliario es clave para la diversificación de riesgos en cualquier cartera de inversión. De acuerdo con el Índice Global de Propiedad de MSCI, los bienes raíces han ofrecido un rendimiento promedio anual que supera el 8,6%, colocándolos por encima de otros activos tradicionales como bonos y acciones en muchos mercados. Esta fortaleza subraya la importancia de los bienes raíces como un componente esencial en cualquier estrategia de inversión bien equilibrada.
Bienes raíces en Paraguay
En Paraguay, el mercado inmobiliario ha mostrado un crecimiento impresionante en los últimos años. Según la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios, la inversión en bienes raíces en áreas urbanas clave como Asunción ha ofrecido un retorno promedio del 6-8% anual. Este crecimiento está respaldado por la estabilidad política y económica del país, que ha fomentado un clima de inversión seguro y confiable para inversores tanto locales como internacionales.
Este auge del mercado inmobiliario paraguayo se ve claramente en el desarrollo de barrios cerrados y edificios en altura, que están redefiniendo el paisaje urbano de ciudades como Asunción. Estos proyectos reflejan no solo una tendencia en la preferencia de estilos de vida, sino también el dinamismo y la innovación del sector inmobiliario del país. Además, esto genera la confianza de los inversores en el mercado paraguayo.
El gobierno paraguayo ha implementado una serie de políticas favorables para incentivar la inversión extranjera en el sector inmobiliario. Estos beneficios fiscales y otras medidas de estímulo han hecho que invertir en bienes raíces en Paraguay sea aún más atractivo, ofreciendo ventajas significativas en términos de rentabilidad y reducción de riesgos para los inversores.
Si bien la inversión inmobiliaria en Paraguay ofrece oportunidades atractivas, no está exenta de riesgos. Los inversores deben estar atentos a las fluctuaciones del mercado y a los cambios en la economía global que pueden impactar en los precios de las propiedades y en la demanda de alquiler. Sin embargo, la estabilidad histórica del mercado inmobiliario en Paraguay ofrece un equilibrio entre riesgo y retorno, convirtiéndolo en una opción atractiva -hasta- para inversionistas cautelosos.
5 Beneficios de Invertir en bienes raíces:
1. Generación de Ingresos Pasivos: Alquilar propiedades puede proporcionar una fuente constante de ingresos pasivos, lo que es ideal para inversores que buscan un flujo de efectivo regular.
2. Control Directo sobre la Inversión: A diferencia de las acciones o bonos, los bienes raíces ofrecen un control directo sobre tu inversión, permitiéndote tomar decisiones activas sobre cómo gestionar y mejorar la propiedad.
3. Potencial de Rentas por Plusvalía: El desarrollo urbano y mejoras en la zona pueden aumentar significativamente el valor de la propiedad, ofreciendo la posibilidad de obtener rentas adicionales al a vender.
4. Estabilidad a Largo Plazo: Los bienes raíces tienden a ser menos volátiles que otros mercados, como el de valores, ofreciendo una inversión más estable a largo plazo.
5. Utilización Personal: A diferencia de otros tipos de inversiones, los bienes raíces pueden ser utilizados personalmente, ya sea como vivienda principal, secundaria o como un lugar de retiro.
Demanda de Vivienda y su Impacto
La creciente demanda de vivienda en Paraguay es impulsada por una población predominantemente joven. Con más del 70% de la población menor de 35 años, según el Instituto Nacional de Estadística de Paraguay, existe una necesidad creciente de viviendas asequibles, modernas y adaptadas a las necesidades de esta demografía. Esta demanda sostenida es un motor fundamental para el crecimiento continuo del sector inmobiliario.
Una tendencia interesante en el mercado inmobiliario es la compra de propiedades en pozo. Esta modalidad permite a los inversores adquirir propiedades a precios más bajos antes de que el edificio esté terminado. Invertir en las primeras etapas de un proyecto inmobiliario no solo ofrece precios más bajos, sino que también ofrece un potencial significativo de apreciación de la propiedad durante la fase de construcción.
Dada la complejidad del mercado inmobiliario, contar con la asesoría de un profesional especializado es crucial. Los asesores inmobiliarios pueden ofrecer análisis detallados de las tendencias del mercado, orientación sobre legislación y recomendaciones estratégicas basadas en años de experiencia y conocimiento del mercado local e internacional.
Una mirada al futuro
Invertir en bienes raíces en Paraguay se presenta como una oportunidad excepcionalmente rentable y segura, respaldada por estadísticas y tendencias globales y locales. Con su combinación de crecimiento económico, demanda creciente de viviendas y políticas favorables, Paraguay ofrece un escenario prometedor para los inversores inmobiliarios.
A medida que Paraguay continúa su trayectoria de crecimiento y estabilidad, la inversión en bienes raíces sigue siendo una opción sólida y prudente. La clave del éxito radica en comprender el mercado, evaluar los riesgos y capitalizar las oportunidades que presenta el sector inmobiliario dinámico y en crecimiento de Paraguay.
¡Sígueme en las redes sociales para más contenido sobre el rubro! Haz click aquí.
Oscar Cairo
