Blog inmobiliario – Capitulo 1
¡Hola! Tal vez sea la primera vez que leas mi nombre. Soy Asesor inmobiliario, me dedico a el rubro inmobiliario desde el 2015 y mi objetivo aquí es compartir la visión que tengo desde mi experiencia.
¡Bienvenido al mundo inmobiliario!
Capítulo 1
Qué es un asesor inmobiliario y cuál es su función:
Antes de avanzar con lo coloquialmente conocido como asesor inmobiliario, debemos recurrir al origen del término, y por ende a la etimología de la palabra “asesor”, por lo cual agarramos la definición que otorga la real academia española para la palabra asesoría (ya que asesor, es quién brinda asesoría). Según la RAE, asesoría es dar consejo. También es dicho de una persona: Tomar consejo de otra, o ilustrarse con su parecer. El origen etimológico de la La palabra “asesoría” está formada con raíces latinas y significa “oficio o lugar donde trabaja el que aconseja al juez“, en este caso, el “Juez” es usted, quién debe tomar la decisión de comprar o invertir.
Ahora, al asesor le otorgamos un adjetivo, ya que se encarga de forma específica a un rubro, el inmobiliario.
La palabra inmueble viene del latín immobilis (inmueble, inamovible, inmutable), que por su origen, viene a significar “que no se puede mover”. Nos remontamos al Derecho Romano, pues fueron ellos quienes brindaron calificaciones a los bienes o posesiones y otorgaron dos categorías básicas:
- Immobiles o res mancipii (Cosas del patrimonio), haciendas, campos, casas, edificaciones.
- Mobiles o res nec mancipii (cosas no del patrimonio), que incluían todo tipo de objetos, enseres, ganado, negocios, naves, etc.
Por lo tanto, para los inmuebles (cosas no movibles) también se utiliza la acepción “Bienes raíces”, por ser bienes que por su particularidad son inherentes a la tierra.
Coloquialmente, es decir, en el uso común de la palabra utilizamos de forma intercambiables entre sí los términos Bienes raíces e Inmobiliario.
Concepto…
Por lo tanto, el asesor inmobiliario es un profesional que se dedica a prestar servicios de mediación, asesoramiento (consejo especializado) y gestión sobre las transacciones relacionadas a los bienes raíces (rubro inmobiliario). Lo que por el código civil establece por “corretaje” y el cuál define de la siguiente forma:
- Art. 951 Por el contrato de corretaje el corredor pone en relación a dos o más partes para la conclusión de un negocio, sin estar ligado a ninguna de ellas por relaciones de colaboración, de dependencia, o de representación.
Aspecto legal…
El Cód. Civil Paraguayo cubre todo lo relacionado al corretaje en sus Arts. 951 al 958.
¿Qué hace un asesor inmobiliario?
Una vez que comprendemos el origen y concepto del asesor inmobiliario, seguramente se preguntarán realmente ¿cuál es su función?
Dentro de lo que es la asesoría, encontramos los siguientes puntos:
- El precio correcto de la propiedad
- Situación jurídica del inmueble
- Documentación necesaria
- Tiempos de venta
- Gastos de venta
- Comercialización y estrategias de marketing
- Negociación
- Búsqueda de inmuebles
- Rentabilidad de un inmueble
- Beneficios de las ubicaciones
Entre otros puntos, que detallaremos más adelante en otros artículos o posteos.
Espero que esta breve reseña sea de gran ayuda para comprender mejor la profesión de un asesor inmobiliario, ya sea que seas alguien que busque comprar, vender, alquilar o incursionar en este rubro.
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En el siguiente capítulo, vamos a hablar de como trabajan los asesores inmobiliarios en Paraguay…
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